当太阳又在上升的时候，当地球再次转动，当春夏秋冬不停变换，当花草树木再次凋残，你还是没有钱去买房，没有钱去买房，你的观望是你今生最大的遗憾。

——《当》你还是没买房

耳边响起了一首歌，感慨万千。

那些一天天喊着：

“再等等”的刚需er们，

你们还在等吗？

等着全款变首付？

三环变湘潭？

房叔今天打了鸡血，

深刻意识到对于刚需群体而言，

房子不是等出来的，

而是找出来的，

下面，房叔就给大家演示：

如何用三年前的房价安家长沙主城区。

当然，

贵的房子优点有很多，

便宜的房子遗憾也不会少。

来嘛，看房叔的肉测~

永实蔷薇国际

占地面积：332988平方米

产品类型：板楼、多层、小高层、高层

容积率：2.41

绿化率：41%

位置：岳麓联丰路398号（猴子石大桥以西，湖南中医药大学正对面）

#待售住宅房源信息#

产品面积：18号栋49㎡，50㎡的一房，65㎡的两房,13号栋101㎡三房（少量）

价格：均价8400元/㎡

交房时间：2022年7月（18栋2021年10月）

梯户比：小面积住宅4梯12户（大面积两梯四户）

物业费：2.7元/平/月（龙湖物业）

优势：配套醇熟、价格便宜、赠送率高

不足：没有地铁、新推的楼栋离售楼部较远

天朗气清，惠风和畅，房叔坐着我的百万豪车23路，横跨湘江，一路向西，奔向永实蔷薇国际售楼部。

可能是由于含浦人少车少，进入河西，司机就开始放飞自我，疯狂飙车，配上那条颠簸的联丰路，跌宕程度让房叔差点以为自己来了大姨妈。

岳麓区的价格洼地 地铁要等八、九、十年……

刚坐完27站公交的房叔，需要一分钟缓和下，先来聊聊含浦片区吧……

关注河西楼市的房友们应该比较熟悉，岳麓区的价格洼地，大部分楼盘价格只要八字头、九字头，比岳麓区的均价硬生生便宜了4000元/㎡，比隔壁洋湖均价更是便宜了近7000元/㎡，这种“篓子”还是可以瞅一瞅。

永实·蔷薇国际位于学士街道联丰路与象嘴路交汇处东北角，属于含浦板块西北部。原来叫做米兰春天，后期原来的开发商开发不下去了，于是被永实集团接手开发，就有了现在的名字。

项目分为三期开发，一期为庭院、商业综合体，二期为洋房、小高层，三期为高层、别墅，新推的三期楼栋离项目售楼部稍微远点，处于整个项目的北边，紧挨中建麓山和苑，西侧为锑都家园、东侧为金鼎公园尚。

交通方面，项目八百米范围内的公交车站有7个，周边的公交加起来有11趟，梅溪湖，西站，五一广场，省政府，高铁站，火车站，一趟水直达的统统都有，只不过：高德地图显示，光是去五一广场，乘坐908路就得经过33站，费时1小时39分……

含浦板块目前没有开通地铁，最新一轮的地铁规划也木有到含浦的，最近的地铁站是3号线阳光100站，相距4公里，打车15元，走路1小时8分钟。

目前，项目只能等远期的11号线和13号线、长浏快线等，置业顾问保守估计说，大概需要八、九、十年吧……

底商醇熟 二十五块钱可以吃饱

虽然去五一广场是跨城之旅，但项目本身也值得转转，一期附近比较热闹，社区底商十分丰富，什么零食小吃、便利店、火锅、健身房，日常生活所需，应有尽有，另外，小区周边700米范围内有菜市场、步步高、恒大电影城和沃尔玛。

整个项目被四所大学院校包围，对面是湖南中医药大学，打南来了个食品药品学院，打东边有个湖南工业职院，打北边有个南方大学……还提着五斤校门口的小吃组合。